凶宅可以買來住或租嗎？買賣、租屋時，師父提醒要注意什麼？

聖真門伏魔師的立場是，通常不建議為了便宜去買凶宅、住凶宅。節目裡的理由是，既然有人在這間房子裡離開，從能量來看，這間房子的能量就是不好的。他們用做生意來比喻：你要做生意，一定會選會賺錢的店面，不會去找一間不賺錢的；買房子也是同樣的道理，要選大家住了都很興旺的。這是從能量和風水角度說的看法，不是對房屋買賣或法律狀態的判斷。

那一集是從一則新聞談起：有位從事紙紮業的男子，想把屋齡大約五年的透天房賣掉，帶一家六口搬進凶宅。他說自己遇過很多靈異的事，並不害怕，家人也沒有這個禁忌。他的算盤是，賣掉房子再買一間凶宅，手上還能多出幾百萬的現金，可以拿去投資。節目說，會有這種想法的人這麼多，最主要的原因是臺灣房價太高；人窮到一個地步，連鬼都不怕了。可是節目也提醒，這種算法只看到眼前拿到手的錢，看不到自己拿什麼去換：如果房子的能量真的不好，住進去之後可能生意不好、虧錢、事業走下坡、投資失利、身體不健康，那就得不償失。手上有現金，也可能投資後全部虧掉，凶宅又很難賣。節目的結論是，沒有哪一種選擇是穩贏穩賺的。

有人會說自己不怕鬼，或是無神論者，所以不會有事。節目的看法是，無神論者還是會受到大自然的能量影響，只是自己有沒有察覺、相不相信而已。如果一個人的心理素質很強，影響可能比較小；可是如果心裡其實還是覺得「這裡死過人，有點可怕」，就不是真正百分之百的無神論者，還是會受到影響。就算自己說不怕，能量還是會互相影響：對方的負能量很大、自己的能量沒有那麼強的時候，還是會被影響，例如財運不順、貴人不順、小人變多。節目也提到家裡有小孩的情況：小孩和長輩通常比較容易被無形影響。

不過，影響也有輕重之分。節目裡有人說，有些凶宅沒有那麼兇，可能是之前法師處理得比較圓滿；但也有些真的很兇。另一集說，每個人的命和運不同，有些人受到的影響有限，甚至能量剛好適合那個環境；可是又說，不要因為別人住了沒事，就覺得自己住也不會有事。同一集的結尾還說，如果真的不是好的能量環境，基本上每個人都會被影響，只是有些人被影響了，也不會告訴你。有一則新聞，房仲說他手上有一間宜蘭的房子，曾有人在屋內因為打針、吃藥過量死亡，屋主還是住在裡面，沒有把房子賣掉，據說也有人住過一段時間，都蠻平安，所以稱它是「快樂凶宅」，不是很可怕的凶宅。師父談到這則新聞時說，如果你確定那是凶宅，就會知道裡面的能量不好，要處理。

另一個要小心的情況，是同一個地方一再出事。有一集談到，房仲在電視節目上說，他手上有一間台中的知名凶宅，三十年之間，有六名房客在同一個位置、用同樣的方式離世；後來有第七個人想買，屋主因為怕他成為第七個，就不想賣，也不想處理了。節目的看法是，這符合他們之前談過的「抓交替」：能量殘存，能量又再來一次，而且可能每次房子轉手、每位房客離開時，都沒有處理完整。另一集談風水時也提到，有些空間的能量，可能讓原本沒事的住戶開始有輕生的念頭，所以不要想說反正便宜就不用謹慎。這些是節目從宗教能量角度的解釋，房仲說的內容也是轉述，節目並沒有另外查證。

那凶宅完全不能住嗎？節目的說法是：可以，但要先處理。有一集說，只要徹底把怨靈請走，再把屋宅的能量徹底淨化一次，其實是可以住人的；要先處理成不是凶宅，裡面沒有鬼了，大家住才不會有問題。另一集也說，凶宅有時也不用太過懼怕，前提是找到有人力、有功力、會處理的師傅；師父自己也認為，即使是凶宅，還是可以處理，只是看怎麼處理、要處理多久。處理的順序，節目說，第一個要處理的是亡者，要看有沒有把靈送走，還是他仍留在這裡；然後是負能量先處理，再確定風水的狀況，這樣才可以平安。師父早期去過花蓮一間命案凶宅，那位買主知道是凶宅，因為比較便宜才買下來，買了之後再請師兄去進宅，師父也一起去。要分清楚的是，有些凶宅不單是這一戶的問題，可能是那塊土地或那一區的能量偏弱，這種情況只處理一戶，也不一定能完全改善。如果問題出在房子的風水本身，節目的說法是還是不要買、不要住，只能把它閒置當空屋，或當倉庫放東西。

至於「跟裡面的鬼和平相處、湊合著住」，節目一再提醒不要有浪漫的想像。一集說，人跟鬼的陰陽能量一定會衝突，時間久了，人通常不是生病，就是身體不舒服，不可能一直這樣住在一起；就算是很好的鬼，跟你在一起久了，對你對他都還是不好。另一集也說，看了一些電影，會對阿飄變成好朋友有過度浪漫的想法。這些談話常是由網路上的故事引起：一則是單親媽媽用市價三折買下凶宅、三歲女兒和鬼相處融洽的溫馨故事，節目從很多角度判斷，認為應該是虛構的；另一則是單親媽媽住進鬼屋，搬走後還看到幻象叫她們回去的求助貼文，節目對這則內容打了問號。談到後面這則時，節目裡有人說，依聖真門處理凶宅的經驗，鬼多半留在屋內，搬走後還叫人回去的情形比較少見，但未必沒有；也說要先研究她是真的有鬼，還是有精神上的問題、需要尋求醫生的協助。

買或租之前，要知道一間房子是不是凶宅，其實不容易。節目提到幾個辦法：臺灣有凶宅網之類的網站可以搜尋，但資料多是網友提供，像論壇文章，有的也不顯示門牌號碼，不見得查得清楚；跟房仲洽談時，看看合約條文有沒有提示，有些房仲有凶宅的資料網；以前的人是去問街坊鄰居、里長，或是找新聞；也有人建議可以問警察。有一集說，真的要知道，只有一個辦法，就是去問鄰居，有些鄰居比較熱心，會告訴你。另一集也說，買房子時跟鄰居打好交情很重要，狀況不好的話，鄰居會跟你說。現在買房子會註明是事故屋，要去了解發生了什麼事，也要問前一手的屋主有沒有處理過、有沒有處理乾淨。價格也是線索：節目舉過同一區的房子都租兩萬，這間只租一萬，太便宜就要覺得怪，想想為什麼，這個價錢是當時的例子，不是現在的行情。另外，賣屋廣告可能用委婉的說法。有人在電線杆上看到賣透天的廣告，寫著「晴天娃娃屋」，還強調已經處理乾淨，讓人看得一頭霧水，原來指的是自殺的凶宅。節目提醒，不要看到名字很可愛，就想去買。

有人會把凶宅「洗白」。節目轉述的說法是，記載的義務算在賣方持有期間：有些沒良心的賣家，先賣給自己的親朋好友，完成一次交易；朋友持有期間，屋裡沒有再發生事情，轉賣時就不用再記載，下一個買的人就可能不知道這是凶宅。那一集說，這樣在法律上是不行的，賣的人可能被告，契約也可能被解除，不過前提是要查到它以前確實是凶宅。另一集也講到這種洗白，並說就算持有期間沒出事，凶宅如果沒有處理過，不好的能量可能還在；凶宅的煞氣不會因為時間比較久就很快淡掉，基本上很難，所以應該找人先淨化。可是說法並不一致：還有一集，師父說在臺灣，凶宅不管轉幾手都要標記，不是住了沒事就變成不是凶宅。這些都是節目口頭轉述的新聞和印象，並不是現行法律規定。

為什麼有人要洗白？因為凶宅通常會打折。一集提到市價大概打到六到八折，另一集說大約是五到七折；如果發生過上新聞的重大事件，可能低於六折，甚至對折；有人跳樓但死在屋外，大概是八五折；離案發時間越久，對房價的影響就越少。這些都是節目當時的行情，不是現在的價格，也不一定都打折：有則新聞說，一間十八年前發生過案件的房子，開價和旁邊的房子差不多，大家覺得連凶宅都打不了房價，是因為房價太高。凶宅也通常不好貸款。師父舉過一次經驗：有位長輩想買一間疑似凶宅的房子，銀行說好像是凶宅，不給貸；師父替他占卜，開到的是絕卦。絕卦在象棋占卜裡，是不好、非常不好的狀況，是窒礙難行的一個坑洞，所以建議他不要買，並說除了貸款不容易，將來想轉賣也困難，真要買就只能用現金，而且買完要進宅。長輩聽完說要回去想想怎麼處理，後來怎麼決定，節目沒有說。

新聞還舉過兩個案例。一個是房客跳樓，房東想向房客的子女求償房價的損失；法官認為子女沒有辦理拋棄繼承，所以要連帶賠償，房價從四百六十四萬跌到三百九十一萬，少了七十三萬。另一個是有人買了房子，住了之後才知道曾有人在屋內輕生；前一手持有期間沒有出事，所以沒有記載。買方搬家後訴請解約退款，法院認定這間房子確實是凶宅，賣方要退還五百萬。節目的看法是，這些判決沒有明確的法源依據，最後還是看法官的自由心證；如果前面的事實無法確定，要證明也很困難，遇到這種狀況，只能自求多福。這些都是新聞轉述，沒有案號，不能直接套用到每一件買賣。

租屋也要小心。有一則新聞講臺北一棟被外界稱作第一凶宅的大樓，過去發生過火災、墜樓和多起非自然死亡，傳聞累計死亡三十人；可是其中一間六坪的小套房，月租要一萬六，還要另外付管理費。整棟三百多戶，入住率還是蠻高，節目的看法是主要因為交通方便，也有不少網友感嘆，在臺北，窮真的比鬼可怕。節目也提到，買不起房子就租房子，租金也很高，只是比房價比較容易付一點。師父的態度是，如果真的要在那裡住一段時間，淨宅或看風水一定會對你有幫助，淨宅最低限度可以讓你不被房子裡的負面能量干擾；如果那樣的環境不太理想，就不要硬去，因為只會加強不好的狀況。租屋不一定要花錢請老師，可以先問左鄰右舍、查凶宅網、找里長或警察聊聊；也有人建議，決定要住之前先占卜，看適不適合，再定期進宅。